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 はじめに 




→ こんな方に読んでほしい。


・できることなら買ったときよりも高く売りたい。

・売ったときに儲からなくても実質、無料で住めたい。

・投資用物件として、相場より安く手に入れてリノベーションしたい。



→ こんな方にはむいてない。


新築マンションしか考えていない。

・住みたい場所にこだわりがある。

・一生ものの買い物だから、じっくり迷って決めたい。



※なお掲載物件に関しては、当方と一切関係ないので直接業者にご連絡ください。

まずはコチラの記事からご覧ください。

3割安い不動産情報|コスモ市川南  千葉県市川市

 



コスモ市川南

※リンク切れの場合は売却済の可能性大

 ランキング
この中古マンションのお得度は★★★
[お得度の基準]
★★★★★・・・相場より40%以上安い物件 
瑕疵物件(自殺物件)でもなければ迷わず購入。

★★★★・・・・相場から30%程度安い物件 
売却時に相場で売り抜ければ、転売益も十分可能。

★★★・・・・・相場より20%程度安い物件 
売却時に相場で売り抜ければ購入時の諸費用全てを差し引いても損をしない。

★★・・・・・・相場より10%程度安い物件 
→物件、立地、築年数等が気に入れば問題なし。

★・・・・・・・相場並みの価格の普通の物件
→このブログでの取り扱いはいたしません。

 スペック

1150万円

東京メトロ東西線「原木中山」歩6分
▶ 74.29
▶ 3階
▶ 南向き
▶ 1991年11月完成
▷ 角住戸
管理費19,520円+修繕積立金26,670円=46,190
駐車場なし


 お買い得度
当物件条件における各相場検索サイトの結果
マンション相場比較サイト 

マンション.naviだと相場より-520万円(31オフ)
売却予想価格 →1670万円

マンションレビューだと相場より-643万円(36%オフ)
売却予想価格 1793万円

ふじたろうだと相場より-552万円(33%オフ)
売却予想価格 1702万円

※予想価格に開きがあるサイトに関しては平均値を表示


 マンション紹介
東京都心まで東京メトロ東西線1本で30分少々。MJbfINz9.jpg 
原木中山まで徒歩6分の距離に位置する今回の物件。
管理費と修繕積立金が合わせて月々4万6千円もかかるんです。
しかーし、そこを除いてはかなりの掘り出し物件なんです!
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築26年ですが、エントランスホールもあり、オートロック付きの現代風マンションです。
またバルコニーに囲まれた、贅沢な間取りでしてグレードの高いお部屋のようです。
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その他のオススメ条件は、
  • どの相場検索サイトにおいても相場より3割以上お安い
  • コンビニ徒歩3分
  • 最寄りの「原木中山」まで徒歩6分

一千万円台前半で、わりと新しめ。駅から徒歩10分以内の広さも確保されたマンション。
管理費修繕費さえもう少し安ければ完璧でしたね!





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2割安い不動産情報|クリオ横須賀中央六番館  神奈川県横須賀市

 


クリオ横須賀中央六番館

※リンク切れの場合は売却済の可能性大

 ランキング
この中古マンションのお得度は★★★
[お得度の基準]
★★★★★・・・相場より40%以上安い物件 
瑕疵物件(自殺物件)でもなければ迷わず購入。

★★★★・・・・相場から30%程度安い物件 
売却時に相場で売り抜ければ、転売益も十分可能。

★★★・・・・・相場より20%程度安い物件 
売却時に相場で売り抜ければ購入時の諸費用全てを差し引いても損をしない。

★★・・・・・・相場より10%程度安い物件 
→物件、立地、築年数等が気に入れば問題なし。

★・・・・・・・相場並みの価格の普通の物件
→このブログでの取り扱いはいたしません。

 スペック

1490万円

京急本線「県立大学」歩12分
▶ 71.25
▶ 3階
▶ 南西向き
▶ 1999年1月完成
▷ 角住戸
管理費9,690円+修繕積立金12,540円=22,230
駐車場なし


 お買い得度
当物件条件における各相場検索サイトの結果
マンション相場比較サイト 

マンション.naviだと相場より-440万円(23オフ)
売却予想価格 →1930万円

マンションレビューだと相場より-419万円(22%オフ)
売却予想価格 1909万円

ふじたろうだと相場より-556万円(27%オフ)
売却予想価格 2046万円

※予想価格に開きがあるサイトに関しては平均値を表示


 マンション紹介
横須賀の中心地まで車で10分ほど。E6d8mvlX.jpg

沿線のバス通り沿いに建つこちらのマンション。
1fjXIPIs.jpg

  • 相場検索サイトで調べても相場より2,3割お安く、
  • 築年数もまだまだ住める18年、
  • バス停が目の前で、
  • 小学校や公園も近くて、スーパーも徒歩1分。

あえて問題といえば最寄りの駅まで徒歩12分と、10分以内でないことくらいしか思い浮かばないこちらのマンション。
新着としてあがってますが、
どうも今年の5月くらいから売れてないみたいですね。

売り出し当初から200万ほどお値引きされてるようですが、
それでも当初の売り出し価格は相場よりもお安いです。


3ヶ月で200万の値引きはちょっと大きいかと。
売り急いでる感は否めません。。

交渉次第ではさらなるお値引きも期待できそうですね~。





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3割安い不動産情報|八千代緑が丘シティハイツ 千葉県八千代市の中古マンション

 



八千代緑が丘シティハイツ

※リンク切れの場合は売却済の可能性大

 ランキング
この中古マンションのお得度は★★★

[お得度の基準]
★★★★★・・・相場より40%以上安い物件 
瑕疵物件(自殺物件)でもなければ迷わず購入。

★★★★・・・・相場から30%程度安い物件 
売却時に相場で売り抜ければ、転売益も十分可能。

★★★・・・・・相場より20%程度安い物件 
売却時に相場で売り抜ければ購入時の諸費用全てを差し引いても損をしない。

★★・・・・・・相場より10%程度安い物件 
→物件、立地、築年数等が気に入れば問題なし。

★・・・・・・・相場並みの価格の普通の物件
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 スペック

1490万円

東葉高速鉄道「八千代緑が丘」歩2分
▶ 72.09
▶ 2階
▶ 南東向き
▶ 1999年9月完成
▷ 角住戸
管理費10,500円+修繕積立金14,600円=25,100
駐車場あり敷地内9,000円


 お買い得度
当物件条件における各相場検索サイトの結果
マンション相場比較サイト 

マンション.naviだと相場より-630万円(30オフ)
売却予想価格 →2120万円

マンションレビューだと相場より-598万円(29%オフ)
売却予想価格 2088万円

ふじたろうだと相場より-336万円(19%オフ)
売却予想価格 1826万円

※予想価格に開きがあるサイトに関しては平均値を表示


 マンション紹介
大手町駅から36分。
東京駅や銀座駅などの都内の主要スポットへも1回乗り換えるだけで1時間以内。
駅前のイオンモールの開業とともに、どんどん勢いに乗ってる街。
八千代緑が丘。
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こちらの物件は、駅前周辺の整然と区画整理された高層ビル群の1つです。
千葉にはユーカリが丘や幕張と言った同じような未来都市がたくさんあります。

そんな未来都市の最大の特徴がコチラ。
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どーん。
駅前の大型商業施設!
こちらはお部屋から徒歩2分の距離にある「イオンモール八千代緑ヶ丘」。

徒歩2分は便利なようで、長きにわたり、生涯年収を一手に吸い尽くされちゃいます。笑

1996年開業の東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅も年々利用者数が増えており、これからもますます発展していくであろう八千代緑が丘ですが、
こういったニュータウンに立ち並ぶマンションは大規模で部屋数が多い分、売られるお部屋も常にあり、お値段を低く設定していないとなかなか売れ残ったりします。

ちなみに同時期のこちらのマンションのSuumoの中古物件情報です。

l5calz40.jpg

この値付けは目立ってますね~。

階数は違えど、平米数においても
いちばん広くて、いちばん安い。


こちらの物件が早く売れてくれないと、残りの2つのお部屋は売れ残りが続いてしまいそうです。。




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2割安い不動産情報|ジグゼ町屋 東京都荒川区の中古マンション




ジグゼ町屋

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 ランキング
この中古マンションのお得度は★★★

[お得度の基準]
★★★★★・・・相場より40%以上安い物件 
瑕疵物件(自殺物件)でもなければ迷わず購入。

★★★★・・・・相場から30%程度安い物件 
売却時に相場で売り抜ければ、転売益も十分可能。

★★★・・・・・相場より20%程度安い物件 
売却時に相場で売り抜ければ購入時の諸費用全てを差し引いても損をしない。

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 スペック

2980万円

東京メトロ千代田線「町屋」歩12分
▶ 57.5
▶ 4階
▶ 南東向き
▶ 2015年1月完成
▷ 中住戸
管理費15,000円+修繕積立金5,420円=20,420
駐車場なし


 お買い得度
当物件条件における各相場検索サイトの結果
マンション相場比較サイト 

マンション.naviだと相場より-730万円(20オフ)
売却予想価格3710万円

マンションレビューだと相場より-173万円(5%オフ)
売却予想価格3153万円

ふじたろうだと相場より-506万円(15%オフ)
売却予想価格3486万円

※予想価格に開きがあるサイトに関しては平均値を表示


 マンション紹介
築2年の、ほぼほぼ新築マンションです。
ですのでまだ販売時のホームページも残ってたりします。

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ペット可のリビングに床暖房付き。
全戸角部屋の大東建託のハイグレードマンションです。
分譲マンションのはずですが、オフィシャルHPによると分譲賃貸マンションの表記。。

なんとなく調べてみると
「棲みながらスタイルを変えていく、自由な生活設計。空間の縛りがないのでとっても自由です。」
う~ん。。
ようは、可動家具によって間仕切られた二つの洋室を、用途に応じて変えることができる。
つまりは住まなくなったとしても分譲賃貸として募集したときに、幅広い世帯に対応できますよ?
ってことではないでしょうか?

コンセプト弱くて紛らわしいです。。


ただしこのマンション。
お部屋から東京タワーが、じゃなくてスカイツリーが見えるんです!
r0LJ5Yah.jpg 写真右奥にうっすらと笑

ちなみに、同物件で売り出し中の、同じ間取りのお部屋(ただしこちらは9Fですが)と比べると500万円もお安くなっております。




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2割安い不動産情報|エクセル宮前平 神奈川県川崎市宮前区の中古マンション



エクセル宮前平

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 ランキング
この中古マンションのお得度は★★★

[お得度の基準]
★★★★★・・・相場より40%以上安い物件 
瑕疵物件(自殺物件)でもなければ迷わず購入。

★★★★・・・・相場から30%程度安い物件 
売却時に相場で売り抜ければ、転売益も十分可能。

★★★・・・・・相場より20%程度安い物件 
売却時に相場で売り抜ければ購入時の諸費用全てを差し引いても損をしない。

★★・・・・・・相場より10%程度安い物件 
→物件、立地、築年数等が気に入れば問題なし。

★・・・・・・・相場並みの価格の普通の物件
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 スペック

1390万円

東急田園都市線「溝の口」バス10分 (バス停徒歩5分)
▶ 63.25
▶ 4階
▶ 南東向き
▶ 1989年10月完成
▷ 中住戸
管理費12,870円+修繕積立金7,720円=20,590
駐車場なし


 お買い得度
当物件条件における各相場検索サイトの結果
マンション相場比較サイト 

マンション.naviだと相場より-420万円(23オフ)
売却予想価格1810万円

マンションレビューだと相場より-469万円(25%オフ)
売却予想価格1859万円

ふじたろうだと相場より-104万円(7%オフ)
売却予想価格1494万円

※予想価格に開きがあるサイトに関しては平均値を表示


 マンション紹介
東急田園都市線が通る宮前平駅。渋谷までは約30分です。
kcAOGkR4.jpg 
ニュータウンが広がる坂が多いこの街では、3LDKや4LDKのファミリーマンションが多く立ち並びます。
7c5opyyz.jpgそのため、子育てに適した地域で、
緑の残る憩いの場が多く、人通りが多すぎることもなく落ち着いて暮らせそうですね。

小高い場所に立つこちらのマンション。
14iJ6KDT.jpg
築27年と、リノベーション前提だと、購入価格と老朽化のバランスがいい感じではないでしょうか?

ただし、最寄りの「溝の口」駅までは徒歩で行ける距離ではありません。
バスで10分ほどかかるのですが、バスの便数は非常に多く、
なんと平日7時台で40本!ほどの運行となっております。



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自己紹介

horidashiman

Author:horidashiman
結婚を機に、新居購入を決意。
その日から毎日Suumo(スーモ)に張り付き、半年かけ念願の掘り出し物中古マンションを見つけ出し、35年ローンで購入。
しかし宝物を探し出すかのようなワクワク感が忘れられず、これ以上貯金もローンも組めないのにオトクな中古物件を探し続けることを毎日のライフスタイルにしてしまったヒマ人です。

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